哪种还贷方式最划算？

　　以一套贷款40万元房屋为例，且属于在银行一套贷款房屋，利率按6.66％计算，采取不同还款方式的月供、利息支出如下：

　　单位：元

　　还款方式 5年 10年

　　月供（元） 利息和（元） 月供（元） 利息和（元）

　　等额本息 7，856．47 71，388．32 4，574．55 148，946．05

　　等额本金 第一月8，886．67 元，以后逐月递减，最后一月6，703．67 元 67，710．00 第一月5，553．33 元，以后逐月递减，最后一月3，351．83 元 134，310．00

　　双周供 双周供为3，312．50元，折合为月供约为6625元 80，311．85 双周供为2，295．87元，折合为月供约为4591．74元 132，642．01

　　固定利率 7，879．03 72，741．62 4，629．92 155，590．61

　　四者中利息最高－最低 12601．85 22948．6

　　还款方式 20年 30年

　　月供（元） 利息和（元） 月供（元） 利息和（元）

　　等额本息 3，020．09 324，821．76 2，570．51 525，380．79

　　等额本金 第一月3，886．67元，以后逐月递减，最后一月1，675．92 元 267，510．00 第一月3，331．11元，以后逐月递减，最后一月1，117．28 元 400，710．30

　　双周供 双周供为1，509．89元，折合为月供约为3019．78元 276，428．65 双周供为1，276．73元，折合为月供约为2553．46元 423，486．80

　　固定利率 3，241．97 378，071．60 —— ——

　　四者中利息最高－最低 110561．6 124670．49

　　附：光大银行固定利率房贷下调后的优惠年利率：5年6.78％；10年6.93％；20年7.58％，最长期限为20年

　　（以上资料由北京中原三级市场研究部提供，供参考）

　　通过上表可以看出：

　　固定利率防范未来预期风险、利息高。

　　因固定利率房贷可以帮助购房者防范利率风险、规避今后利率变动时引发的利息支出的不确定性，所以固定利率房贷的利率水平要高于浮动利率房贷，故而采用固定利率还贷方式所要支付的总利息一般要高于目前市场利率情况下的总利息。

　　不考虑利率上调风险的情况下，贷款5年双周供利息最高，5年以上等额本息方式利息支付最高。

　　在等额本息、等额本金、双周供还款法中，从总利息支出角度考虑，贷款5年双周供利息最高为80311.85元；5年以上等额本息方式支出利息最高。对于贷40万元来说，10年支出利息达148，946.05元，20年支出利息达324，821.76元；同样以贷款40万元为例，30年期，采用等额本金可比等额本息节省利息达124670.49元。