购百万房 贷多少钱合算

　　本人今年30岁，在番禺区当老师，与父母同住。本人月均收入5000元左右，母亲每月退休金1000元左右，父亲还有两年就退休，月收入5000元左右，家庭存款50万左右，资本投资约15万左右。现在住市桥城区的房子有10多年楼龄，130平方米（有产权）。想买一新房（100平方米左右），约100万，计划向银行公积金贷款40万。是否可行？———陈先生

　　由于陈先生想购买的房屋价格高达100万，整个资金筹措将涉及“自有资金、公积金和商业贷款”。而公积金和商业贷款利率相差较大，因此如何设计这三者的比例，关乎陈先生所要付出贷款成本的高低。

　　邝飚 彭凤园（实习生）

　　对此，民生银行广州白云支行理财师陈伟虹表示，虽然按照广州公积金贷款政策，陈先生可以顺利贷到40万元公积金额度，但根据其欲购买的房屋价格，还是建议他与父亲联合申请公积金贷款，这样不仅可以将贷款额度提升至45万元，每年还可省下1305元贷款利息。

　　不过，针对广州楼市现状，理财师陈伟虹并不建议陈先生马上实施置业计划。陈伟虹表示，根据资料显示，5月份广州十区的成交均价为10529元/平方米，较4月份下降了4.3％；总成交量为39.31万平方米，同比下降33.9％，中心六区成交量为26.04万平方米，同比下降了30.1％.在穗七条、“90/70”政策，前期频频加息、不断提高存款准备金、预售证后10天必须售楼的宏观政策调控下，广州的楼市也暂缓了急速上升的步伐。

　　鉴于上述政策对房市有较大的影响，陈伟虹建议客户如果不是急需购买新房，可暂时观望，等楼市发展趋势较明朗时再入场。在观望楼市这段时间里，35万元的购房资金还可以办理短期的银行理财产品，这样既能坐观楼市又能享受到额外的理财收益。

　　精明眼

　　公积金多贷五万年省息过千

　　陈伟虹表示，根据广州新出台的公积金贷款政策，个人可贷款额度最高为40万元。个人可贷额度计算方法为：（公积金账户当前余额 当前月缴存额×1.5×当前到法定退休年龄总月数）×2.两个或两个以上申请人购买同一住房，贷款额度为每个申请人的可贷额度之和，但合计不超过65万元。